房企的2019年中报正在传达一个信号：现金流就是生命、回款高于一切。
2019年中报成绩发表渐入结尾，房企巨子的财报向来是商场重视的要点。截止8月28日，TOP10房企巨子的2019上半年财报悉数出炉：
2019上半年经营收入前15的上市房企
2019年1-6月，上述15家上市房企的总营收达12954亿元，较去年同期持续添加16%，归母净赢利增幅为10%。
但令人惊奇的是，位居营收榜首的我国恒大(03333.HK)的归母净赢利初次呈现腰斩式下降，同比降幅达52%。而其他房企悉数完成营收、净赢利双双上涨。
众所周知，房地产职业的营收、净赢利具有滞后性，2019上半年的成绩是由前几年出售结转而来。依靠于前几年出售规划的狂飙猛进，2019上半年标杆房企的营收和净利仍然坚持了微弱的增速。
而更具有职业风向标含义的是，各大房企财报中的负债、现金流、预收账款……正在极彩注册-欠债26000亿元！融资途径正在封闭 房企巨子：“我要慢慢”传达一个信号：加快出售、加快回款，重视现金流将是房企未来的生计规律。
有息负债超26700亿
跟着房地产企业的2019半年报连续发表，备受商场重视的负债状况，也逐渐浮出水面。
(1)已发表2018年半年报的A股上市房企中，均匀财物负债率达65%，较2019年年头有所下降；
(2)其间，财物负债率超越80%的共有26家，占比30%。
总财物超500亿的上市房企中，排名前列的房企总债款的绝对值，可谓天文数字：
截止6月30日，万科的总负债达13445亿元，较年头持续上升516亿极彩注册-欠债26000亿元！融资途径正在封闭 房企巨子：“我要慢慢”元，财物负债率达85.26%。
但值得一提的是，在预售卖房的规矩下，各大房企的总负债中包含了预收账款，因而总财物负债率的参考价值有限。
而有息负债(短期告贷，一年内到期的长期告贷、长期告贷、敷衍收据和敷衍债券)则是房企必需要归还的债款，且伴跟着利息本钱。
据数据计算A股已发表半年报的86家上市房企，截止到2019上半年，有息负债算计高达2.67万亿元，其间A股上市房企中，有息负债超500亿的房企有14家：
值得一提的是，2019年开端，我国房企正式进入榜首个债款归还的高峰期，上半年房企密布还账，所有房企的总有息负债大概率较年头有所会下降。
从房企泰坦尼克号沉船之谜发布的财报亦能够窥得一二，2019年上半年，大多房企都在有意调整负债结构，增强短期偿债才能。
阳光城(000671)的2019年中报显现，到6月份，短期告贷为79亿元，长期告贷为598亿元；2018年6月的短期告贷为131亿元，长期告贷为595亿元，短债份额显着缩小；
美的置业(03990.HK)也将一年内到期有息负债占比由年头的34%下降至21%，一起将现金与短债比由陈述期初的1.60进步至2.42。
但是，据原始数据计算，2018-2021年房地产相关债券算计到期金额超越1万亿元，未来偿债压力仍在。
旭辉集团在2019半年报中坦言，我国房地产开发商的融资商场显着收紧，境内外融资途径约束添加，债款融资应战重重。
房企：“我要慢慢”
2019下半年以来，房地产企业融资的各大途径正在封闭，已是严酷的实际。假如一旦房子出售不能及时带来现金流，到期的巨额债款无疑将拉响警报。
2019半年报泄漏：2大龙头房企—万科、碧桂园，现已十分坚决地促出售、抓回款、操控拿地、下降周转速度。
数据显现，万科于2019上半年完成经营性现金流净额回正，为88.6亿元，2018年同期则为 -42.55亿元；碧桂园2019年上半年的经营性现金流净额也由负转正。
财物超1000亿的A股上市房企
值得一提的是，房企的经营性现金流净额主要由：经营性现金流入(出售回款)减去经营性现金流出(买地、薪酬、税金等)而得到。
由此可见，经营性现金流净额转正，有必要在添加出售、回款的一起，操控拿地的节奏。
跟着房企融资不断收紧、且短时间内不会大幅放松，房企益发重视现金流办理、操控拿地节奏，“现金为王”正在成为许多房企高管的一致。
阳光城集团履行副总裁吴建斌表明，“在现阶段，房企要渡过当时的难关，有必要掌握现金为王，先处理水池里有没有活水，规划、赢利在这个时分不重要。”
美的置业履行董事兼首席财政官林戈于中期成绩阐明会中直言，整个办理层都在灌注现金流安全的认识。
8月初，富力传出下半年暂停拿地的音讯。融创董事会主席兼履行董事孙宏斌乃至表明，2019下半年根本没有拿地目标。
房企融资途径，正在封闭
令所有房企将现金流置于首位的布景是，2019下半年以来，房地产企业融资的各大途径正在封闭：
7月30日，中央政治局会议再提“房住不炒”，并初次提出“不将房地产作为短期影响经济的手法”；
7月31日晚间，央行直接“点名”房地产职业占用了较多的信贷资源，旨在引导商业银行改变传统信贷途径依靠，合理操控房地产借款投进。
一起，2019年上半年为房地产“输血”5000亿的房地产信任融资途径，亦被按下暂停键。
可见，高层对房地产融资的方针指向现已十分清晰：按捺资金过度流入房地产。
在外部融资收紧的大布景下，快速出售、快速回款成为房企过冬最重要的“粮草”来历。
因而能够看到的是，2019年各大房企的中期成绩会中呈现频率最高的词就是：回款，简直每家房企都在着重：
8月21日，万科中期成绩会，万科履行副总裁张旭表明，坚持快速出售，活跃回款。万科要求新开盘要去化60%以上。
美的置业的履行董事兼首席财政官林戈表明，2019下半年只要在商场上拿到的钱，才最实在。
碧桂园总裁莫斌表明，2019年将出售回款率作为查核目标，上半年权益出售回款率达94%。
房企降价潮，会不会来？
“促出售、抓回款”喊给投资人听的一起，更像是喊给高管极彩注册-欠债26000亿元！融资途径正在封闭 房企巨子：“我要慢慢”团队听。
但是，另一个骨感的实际也摆在眼前：2019年以来，房子越来越难卖了。
作为职业三巨子的碧桂园、恒大，2019年上半年出售金额悉数呈现了负添加，分别为-2.8%、-5.5%。
在如此布景下，为了加快出售、加快回款，我国恒大抢先建议7.8折全面降价促销，打响降价榜首枪。
8月20日，我国恒大推出“全国532楼盘，闪购7.8折”，全员营销优惠晋级的促销活动。在8月20日至10月8日期间，经过恒房通引荐购房均享特别优惠，且每日推出不定量的特价房。
相较从前，2019年的“金九银十”的卖房大战，现已提早打响。
在8月22日雅居乐的中期成绩会上，雅居乐副总裁王海洋谈及降价问题时答道，雅居乐会结合商场状况进行部分的价格调整。
他表明雅居乐下半年将有20多个新项目开盘，开盘时或许会有出售影响手法，但全体来说不会大范围降价。
（文章来历：全景网）
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