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上半年,老杨被打脸!下半年,开端复仇?

admin 2019-09-06 148人围观 ,发现0个评论

成果新年往后,我就被打脸了。


由于部分城市,尤其是二线城市的地市忽然升温,且继续了三个月之久,部分城市的地价本来上一年下半年跌了一二成,成果本年上半年又创新高了。


部分城市的新房商场,也由于地商场火爆,而呈现了反弹。


研讨商场不猜测,近似于耍流氓。


猜测有危险,留神被打脸。


好吧,看看下图吧。


易居院监测的40个典型城市土地成交溢价率。此图呈周期性动摇,规则显着,可作为房地产短周期运转的重要目标之一,首要反映地市温度。

曩昔十年,三个周期性高位,10年、13年、16年,每隔三年,一个高点,一个商场繁荣期。

仅仅,三个高点上半年,老杨被打脸!下半年,开端复仇?的高度不同。16年最高,10年其次,而13年的地市仅仅小行情。

还有三个低点。最近的这个低点,当时看起来,是上一年四季度本年一季度。

上一年四季度,土拍溢价率上半年,老杨被打脸!下半年,开端复仇?创前史新低,地市冷若冰霜,连一二线城市 都有多幅宅地流拍。

本年1月开端,溢价率继续上行。但在本年7月,再度调头向下!本年7月,为19.9%,相与5月下降1.7个百分点,完毕接连6个月上升的趋势。

首要是5月以来,开发商融资面收紧,且调控口径也略有收紧。

开发商的融资不给力了,卖房速度也在下滑,哪还有钱有胆抢高价地?

再回到老杨被打脸上半年,老杨被打脸!下半年,开端复仇?的梗。

上半年地市升温,打了老杨的脸。

那么,下半年地市降温,是否是给老杨揉脸?

该跌不跌,必有妖怪!上半年,老杨被打脸!下半年,开端复仇?

老杨不打不了妖,但方针会践约而至!

逻辑正是:上半年跌了,方针不会收紧,乃至还会略松。

但你偏偏要反弹,成果一顿胖揍,只能再度下行……

商场与方针,便是这么你的抱抱多变,看似无情却有情……多情却被无情恼……

土拍溢价率下行几个月后,会否再创前史新低?

这归于更深层次的猜测了,老杨也没把握……

各位大拿能够考虑或聊聊……

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